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▲東森房屋信義101加盟店華納威秀高雄大遠百時刻表店東鄭瑞文。(圖/鄭瑞文提供)

記者林信男/台北報導

房市寒冬遲遲不走,向來被視為高房價指標的信義區,也難逃衝擊。東森房屋信義101加盟店店東鄭瑞文表示,近1年來,當地房價下滑約15%,目前中古電梯華廈每坪約70至80萬元,交易量則衰退超過40%,但自住買盤仍在,情勢可望好轉,預估下半年房市將逐漸回溫。

信義區物件類型豐富,豪宅、華廈、公寓威秀 票價 書局、店面一應俱全。鄭瑞文指出,近期豪宅交易表現不佳,店面釋出量極少,較受歡迎的產品,是總價2,000萬元內的中古公寓與電梯華廈,這2類物件成交比重高達6成。

鄭瑞文分析,房市景氣差,信義區房價也下滑了15%至20%,屋齡30年以上的公寓,目前單價約55萬元,電梯華廈則約70到80萬元;921之後興建的華廈價格較高,每坪華納威秀 折扣約90至100萬元。

鄭瑞文說,受政策影響,豪宅不僅稅負增加,貸款成數也降低,投資客紛紛退場;店面則因景氣不佳,租金行情下滑了10%至20%,捷運永春站周邊每月每坪約7,000到8,000元左右。

對於2016年房市發展,鄭瑞文認為,當前經濟情勢低迷,房價想再往上走「比較困難」,政府公布土壤液化潛勢區,也造成短期衝擊,購屋人現階段多抱持觀望態度,不過剛性需求仍在,預估下半年交易量就會開始回升。

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